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长沙楼市正在升温。最新一周的楼市成交数据显示，6月第三周长沙市内六区新建商品房网签量较前一周增加239套，环比上涨一成，雨花区、开福区、岳麓区、望城区上周网签量环比均呈现上涨态势，长沙楼市稳中有升的格局又一次被数据验证。

在2012年已经过半的时候，楼市转折点临近的脚步声似乎越来越清晰。7月，熟悉的时间，熟悉的主题，《2012长沙楼市半年报告暨2012上半年长沙楼市风云榜》将重磅推出，聆听业界的声音，感知市场的温度。

价稳量升，市场回暖迹象显现

在长沙5月网签面积首超预售面积，市场回暖已经成为不争的趋势。在政策调控不容松懈的泥沼中，长沙楼市坚强走过了这半年。

无论是面对一线城市房地产危机频频警报下的冷静，还是在市场观望与质疑中迅速的决断，在这半年之中，长沙楼市上演了许多的故事，演绎了许多的变化。

面对中央严厉的政策调控，楼市从买方市场转向卖方市场，在开发商降价促销的刺激下，首次置业及改善性需求的消费者竞相出手。相比全国其他省会城市，因为合理的房价，长沙被市民赞许“最具幸福感”。

在恒嘉地产的市场监控数据中，2012年5月长沙市内六区商品住宅价格有所下滑，为6237元/平米，而成交面积达85.71万平米，环比增长23.75%。“今年以来楼市迎来了第一个销售的小高峰，在开发商集中推盘、大幅促销活动的推动下，市场回暖迹象显露。

国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与4月相比，5月房价上涨的城市数量有所增加。与此同时，在5月楼市成交量回暖的语境中，长沙房价却依然保持了低调的姿态。

恒嘉分析师认为，已过去的这半年，开发商以价换量的推盘策略已产生效果，并且还将持续。在接下来的半年，更多的变化正在到来。

利好加码，楼市下半场有望提速

虽然宏观政策并未放松，但是各种利好却依然在悄然出现。

上半年各地传来的利率松绑的消息，正在被一一落实，全国各地微调不断的地方政策也越来越多。

5月，扬州市出台的《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，对个人购买“精装修房”,政府将按购房面积进行奖励。6月，河南省6部门联合出台“促进房地产平稳健康发展的若干意见”，规定无论有无贷款记录，只要目前家庭名下无房产登记，均视为首套房，购买首套房利率优惠可达30%。

在长沙，岳麓区装修补助+学位配套的政策，强力拉动了刚需的入场。

经历过严酷的考验之后，面对国家未曾改变的鼓励刚需、打击投机的态度，房地产行业依然寻找到了新的空间。(潇湘晨报 记者刘渝渝)

文章来源:腾读大湘网http://hn.qq.com/a/20120629/000076.htm?pgv_ref=aio