贾民（湖南湘雅百合置业有限公司董事长）

     鉴于部分中心城市房价增长过快，国家出台一系列抑制政策，随着政策的效力发挥，多数城市房价停止增长，而且已出现房价下调的情况，这为喜好不动产的投资者提供了新的机会。从中国投资环境看，只有不动产是个人投资领域中最稳妥、收益理想、最省心的投资品种。

房产投资机会在哪里？北京上海杭州等热点城市，房价很高，假如房价下降10%或者20%，是等待还是以出手投资？

      首先在判断上，不要期望房价下降很多，政策是抑制房价增长过快，不是抑制房价增长。今年房价增幅大，明年房价同比增长率就会下降，抑制政策的需求会减少，为下一轮房价增长腾出空间。现在北京上海杭州深圳等大城市已经是人满为患，交通拥挤不堪，如果房价再降到中产阶级都买的起，都扎堆过去，对政府和老百姓，都不是福音。其实城市过分庞大臃肿，不是一个健康城市。
其次，房价也不可能大幅上涨，中心大城市房价上涨过快带来的不仅是经济问题，更重要的是政治问题。所以国家下决心调控，会有足够的力量控制房价增速。

      既然房价下跌有限，房价上涨也有限，那就再等等？--其实不然！

      投资房产也需要讲政治！

      你看国家在积极引导和鼓励中西部区域的积极增长，这是一个信号，这也是一个投资远景。许多二线城市房价不高，尤其是一些省会城市的房价离建造成本都不远，这些城市都是值得关注的下一波投资热点。北京的房价下降10%，四环的房子也要两万元/平方米，你买入，房价可能十年才能翻一倍，如果是二线城市经济增长快的地方，几千元/平方米的房价，几年翻倍，就像北京上海在千元级别向万元级别过度，是一个很短的周期。

      现在二线城市的房价下降的还不够？如果你不能确定抄到最低，你可以留意二线城市品质好、地段稀缺、有打折的楼盘。房产投资几年有翻倍机会，风险只是房价有短期的小幅下调，值不值？
中央发展规划在大力向中西部和欠发达地区倾斜，产业链在向二线城市转移，经济未发达期间的资产价格，即将走向发达的美好未来，不动产增值的热点就一目了然了！