[主持人]观众朋友大家好！您现在收看的是由长沙电视台公共频道与长沙房地产信息网共同为您打造的中国长沙第24届房地产交易展示会的特别节目现场。
今天在我们直播室的现场，我们有请到了湖南湘雅百合置业有限公司总经理贾民，贾总，你好，非常欢迎你到我们的直播室作客。
近几年我们看到长沙的房地产市场发展是有目共睹的，房交会越办越好，房地产市场发展迅速，随之而来的是长沙房价上涨，现在是房价上涨涨幅是否理性呢？ [2007-10-31 11:10:12]

[贾民]根据我们在大城市投资的经验来看，目前长沙的房价是正常的。但是中心城区房价的上涨稍快，关于长沙的房价将来涨幅是否过快？我想也是不确定的。不一定一直是往上走，到了极限也有可能会往下降的。
有几个因素会影响房价的走势， 第一个是房价的绝对值和相对值，相对值就是跟同级城市相比较而言；第二个是宏观经济面，就是整个国家的宏观经济的状况，对房价有重要的影响；第三就是供求关系，长沙有多少需求，有多少供给；第四就是看开发成本的变化，像土地、建材等等各方面都对房价有影响，第五就是政府的政策导向；第六点就是这些政策导向带来的开发成本变化。这些综合因素决定长沙房价走势，宏观政策所显现出来的影响会也会逐步显现。 [2007-10-31 11:10:38]

[主持人]近几年，有一些外来开发商进入到长沙，您认为这会对我们长沙带来什么样的影响呢？ [2007-10-31 11:10:47]

[贾民]外来品牌讲求规模大，品牌好，在一些大城市有开发经验积累，长沙老百姓感觉到从广告到营造环境耳目一新。 再一个是外来品牌的成本普遍要高，无论从成本和追求的效益来讲，普遍的价格会比以前的房价要高。 第三它的风格、品质和整个楼盘的环境会有一个非常好的提升。我觉得长沙的有些楼盘，在外来开发商进入以后，借鉴以往的开发经验会超过沿海一些城市的开发水平。所以长沙人应该看到在全国水平来讲最新的、最好的楼盘。 [2007-10-31 11:10:59]

[主持人]最近出来的房贷新政，第二套首付比例提高了，对开发商来讲提高了门槛，您认为会不会对商品房销售价格造成影响呢？ [2007-10-31 11:10:08]

[贾民]第一，第二套住房这个政策出来以后，肯定会抑制一些投资。对于具体的效果体现，同样还有一个综合因素，特别是中国人投资的渠道不多，投资的冲动在全世界来讲处于很高的水平。在投资上，股票是风险是比较大，固定资产目前是投资的一个很重要的方面。 [2007-10-31 11:10:18]

[主持人]我们知道影响这是两个方面，一个是消费者，另外一个就是从开发商贷款门槛提高方面，你是怎么想的？ [2007-10-31 11:10:26]

[贾民]毫无疑问，这会大大提高开发商的开发成本。四证出来以后，还要自有百分比的要求，这种情况下，银行审核会选择比较好的项目来做信贷。贷款利率比以前高了，比以前难了。再一种，贷不到款的话，通过其他一种融资渠道，这些间接的提高了开发商的成本。 [2007-10-31 11:10:33]

[主持人]你去过国外的很多地方，您觉得中国的居住水平怎么样？ [2007-10-31 11:10:41]

[贾民]我觉得在全世界来讲，中国人在居住环境上应该是很幸福的，除了欧美之外，像其他的国家，比如印度，很少高楼大厦，有很多简易棚屋，像日本、新家坡、香港地区这些亚洲的发达国家和地区，住房面积受到土地面积制约，人均住房水平很难攀升，中国人随着财富的增加，住房水平也在快速提高。总体来讲，我觉得中国人的住房条件逐步改善是有目共睹的，在世界上来讲应该属于比较幸福的。 [2007-10-31 11:10:51]

[贾民]我觉得在全世界来讲，中国人在居住环境上应该是很幸福的，除了欧美之外，像其他的国家，比如印度，很少高楼大厦，有很多简易棚屋，像日本、新家坡、香港地区这些亚洲的发达国家和地区，住房面积受到土地面积制约，人均住房水平很难攀升，中国人随着财富的增加，住房水平也在快速提高。总体来讲，我觉得中国人的住房条件逐步改善是有目共睹的，在世界上来讲应该属于比较幸福的。 [2007-10-31 11:10:52]

[主持人]具体的表现在长沙人的水平您觉得是怎么样的？ [2007-10-31 11:10:27]

[贾民]我觉得长沙人很幸福。长沙人嘴蛮刁的，在北京、上海没有长沙这么多讲究，长沙住房讲究要板式的，要南北朝向的，要南北通透的，要亲水的，这些条件如果放在北京、上海的话，很多豪宅都做不到，比如北京，北京是干巴巴的城市，开发商只能自己弄点水过来做文章。上海盖楼对着黄浦江盖就是豪宅，根本没人考虑东南西北。在长沙不一样，做规划时候建筑的南北朝向偏离超过15度专家都会提意见。 [2007-10-31 11:10:34]

[主持人]您觉得长沙人和北京、上海人住房在具体上哪些方面存在差异呢？ [2007-10-31 11:10:44]

[贾民]大概是气侯和经济环境的影响吧，差异是比较明显的。现在上海、北京的人对于住房条件到了什么地步？在城区，北京的五环以内均价已经到了1.4万，上海也是几万一个平米，这些城市人购房条件，更多讲究的是不要太远了，价格不要太高了。在长沙来讲，近一两年，大量的外来开发商进来，大量的商品房供应，价格不会马上快速增长，是很好的购房机会。 [2007-10-31 11:10:52]

[主持人]您说长沙人的涨幅不会太快的，会不会长沙有段时间会均价上万呢？ [2007-10-31 11:10:01]

[贾民]我觉得这个可能会有，但不会很多。上海是往全世界的金融中心发展，深圳是靠近香港，炒房的比较多，长沙的房价应当跟城市的总体发展情况相匹配，应该不会出现这种大面积的情况。 [2007-10-31 11:10:09]

[主持人]您能不能介绍一下你们的项目具体情况。 [2007-10-31 11:10:15]

[贾民]百合湖滨花园地处望城斑马湖畔，距离市政府开车15分钟，项目的最大的亮点，第一个就是整个望城板块是一个新的生态小区，是长沙的后花园。第二个就是外景观优美，斑马湖到湘江一线景观得天独厚。 [2007-10-31 11:10:22]

[主持人]您这个项目最大的特点是什么呢？ [2007-10-31 11:10:29]

[贾民]这个楼盘有非常好的外景观，我们定在中高档的这么一个楼盘档次的定位，但是价格定在中档的楼盘的价位，就是外景观很好，品质很好，包括像沿海豪宅一些实用的地方，我们都融入进来，像这种房子在深圳可以卖到几万，在我们这里不过十分之一。这个楼盘核心价值除了外在景观环境，就是奢适住宅理念，这个奢适是指适度奢侈。从人的需求来讲，有两个方面，一方面是实用的，要住的舒服，空气环境好，户型要好，朝向要南北方向。一方面是心理的，要景观好，楼盘品味要高，要有豪宅的元素亮点。但是所有的追求都要适度。作为豪宅的一个追求，我们添加适宜的、成本不高的元素，比如入户电梯，入户花园，高科技含量的智能系统等等，把奢华昂贵的元素去掉，比如超大户型，高档进口装修装饰。这样适度的低成本的享受尊贵生活。 [2007-10-31 11:10:35]

[主持人]您这个楼盘针对哪一部分消费人群呢？ [2007-10-31 11:10:43]

[贾民]目前大概有三个方面，第一个就是全国的湘籍人士，从沿海大城市回乡购房住房好，投资也好。第二种是全省的想在长沙定居投资的人士。第三个是长沙本地的投资居住的。从居住环境看，长沙的生态环境很好，很少重工业和污染企业，有山有水，是人居的理想生态环境。本项目“百合湖滨花园”位于斑马湖畔，是长沙的后花园，临湖望江环境条件得天独厚。有兴趣可以登录网站：www.hubin.cc [2007-10-31 11:10:53]

[主持人]请您以业内人士谈谈您对长沙房地产的情况，谈谈您个人的想法。 [2007-10-31 11:10:00]

[贾民]我觉得长沙房地产起步相对有一些晚，晚一点有晚的好处，比如一些规范标准更高了，有其他住宅开发成熟的城市发展经验教训做借鉴，长沙好好规划，从整个品质效果来看，都会有很快的提升。 [2007-10-31 11:10:07]

[主持人]今天非常感谢您光临我们的节目现场，谢谢！ [2007-10-31 11:10:13]